枋寮買屋 / 枋寮買房 - 枋寮大馬路透天店住屏東不動產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：9.56 萬/坪
地址：屏東縣枋寮鄉中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.09 坪
土地面積：24.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建興國小
鄰近公園：海邊公園
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件（sid: 1292504）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於 20 米大馬路且在屏鵝公路上，交通極其便利，具有高能見度。 2. 用途多元：屬於店住合一之商業用物件，兼具居住與經營商業之功能。 3. 生活機能完整：鄰近國小、公園、超商及市中心，基礎生活需求可快速滿足。 4. 單價親民：參考單價約 9.56 萬/坪，對於尋找商業據點的買家而言，進入門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 50 年，建物結構與管線老化風險高，可能面臨較大的維護壓力。 2. 屋況不佳：特色說明明確提到「屋況需整理」，意味著購入後需投入額外的裝修與整修費用。 3. 車位不確定：總坪數不包含車位，對於在市區經營商業或居住的買家來說，停車空間可能是個問題。
機會 (Opportunities)	1. 商業開發潛力：得天獨厚的路段條件，適合開設各式店面、工作室或作為公司辦公室。 2. 價值翻轉空間：若能透過大規模翻新或重新規劃空間，可提升物件之租金收益或未來轉手價值。 3. 工業區紅利：鄰近屏南工業區，可吸引相關產業配套服務或員工租屋需求。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數限制：由於屋齡高且用途為「商業用」，銀行在核貸時可能會縮短貸款年限或降低貸款成數。 2. 隱形成本高：老屋翻修往往容易在施工過程中發現額外的結構問題，導致預算超支。 3. 區域市場波動：投資價值高度依賴於枋寮鄉及周邊工業區的經濟發展狀況。

2. 物件評論

總結：此物件適合「有創業需求」或「資深投資者」，不建議純粹尋找舒適居住環境的自住買家。

主要理由： 該物件最大的價值在於其**「地理位置」與「商業潛能」**。位於屏鵝公路大馬路邊，對任何需要流量的行業來說都是極佳的據點。然而，50 年的屋齡與需整理的屋況是極大的挑戰，買方必須將「高額的翻修費用」納入總成本考量。

如果您是希望直接入住的購屋者，此物件的修繕壓力與噪音（大馬路邊）可能會降低生活品質；但如果您計畫在枋寮經營生意，或是尋找低單價的商業土地開發，這是一個具有高度戰略價值的標的。建議看屋時重點檢查結構完整性及管線狀況，並確認貸款可行性。

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